بازسازی خانه های قدیمی
همه ما قبول داریم که خانه های قدیمی به درجات مختلفی می‌توانند به تعمیر نیاز داشته باشند که به این منظور دو اصطلاح بازسازی و نوسازی مطرح خواهد شد. نوسازی در واقع شامل کارهای سطحی مانند رنگ آمیزی می‌شود ولی بازسازی شامل عملیات‌های عمیق‌تر مانند تعمیر و تعویض لوله کشی‌ها و جا به جایی دیوارها می‌شود.
حال اگر قصد دارید خانه ویلایی قدیمی خود را بازسازی کنید با سایت بام دار همراه باشید تا با شرایط این کار آشنا شوید.
انواع بازسازی خانه های قدیمی
سبک معماری خانه های قدیمی باهم متفاوت است و از طرفی هم به درجات مختلف آسیب دیده‌اند. دو روش بازسازی شامل:
بازسازی حفاظتی:
در روش بازسازی ساختمان حفاظتی به بازسازی و حفاظت کلی از ساختمان شما پرداخته می‌شود.
در این روش کلیات یک بنا مورد بازسازی و حفاظت قرار می‌گیرد. در روش بازسازی ساختمان حفاظتی باید یک مطالعه جامع و کامل بر روی تمامی ویژگی‌های یک ساختمان و مصالح آن ساختمان انجام شود تا بتوان مراحل بازسازی را بصورت صحیح و کامل انجام داد.
بازسازی سبکی:
روش بازسازی ساختمان سبکی به روشی اطلاق می‌شود که تکه‌های جدید جایگزین تکه‌های فرسوده‌تر می‌شود به این صورت که کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد شود.
از این روش جهت بازسازی بناهای تاریخی استفاده می‌شود زیرا می‌خواهیم سبک و هارمونی تاریخی بدون کمترین تغییر باقی بماند.
در این روش شباهت بسیار زیادی بین طرح قدیمی و طرح جدید وجود دارد.
یکی از روش‌های مهم دیگر در بازسازی ساختمان میتوان به بخش طراحی اشاره کرد. مواردی باید در این نوع بازسازی رعایت شود که شامل:
– مقاوم سازی و محکم کردن یک ساختمان
– سوار کردن المان‌هایی که جدا شده است
– سفت کاری بخش‌هایی از ساختمان که ترک پیدا کرده است
– نوسازی نمای یک ساختمانی که نیاز به بازسازی دارد
– بخش‌هایی از ساختمان که از بین رفته است به صورت کامل نوسازی و بازسازی شود تا روند عادی حیات خود را ادامه دهد
– تغییرات در نوع مصالح استفاده شده در بازسازی یا نو سازی بنای جدید
مراحل عملیات بازسازی خانه
بازدید از خانه
اولین مرحله از فرایند دور و دراز بازسازی خانه های قدیمی بررسی شرایط و وضعیت ساختمان است. در بازدید باید انتظارات و منابع مالی خود را مد نظر قرار دهید و بر همین اساس بخش‌هایی از ساختمان که نیاز به بازسازی دارند و همچنین خواسته‌های خود را دقیقاً مشخص کنید.
پیدا کردن پیمانکار
بازسازی خانه های قدیمی و کلنگی فرآیندی است که به دانش فنی زیادی نیاز پیدا خواهد کرد و هر عملیاتی که روی خانه صورت خواهد گرفت نیاز به افرادی متخصص دارد. از این رو بهترین کار پیدا کردن یک پیمانکار مطمئن است. پیمانکار با بررسی بنا و شنیدن درخواست‌ها شما با در نظر گرفتن بودجه، طرح اولیه را به شما ارائه خواهد داد. هزینه کار و زمان بندی دقیق اجرای بازسازی را صراحتاً در قرارداد قید کنید.
برای این که از نتیجه کار راضی باشید حتماً تمامی مصالحی که می‌خواهید استفاده شوند برای مثال نوع کابینت‌ها و سرامیک‌ها را نیز مشخص کنید. این کار به شما کمک خواهد کرد که برآورد به مراتب دقیق‌تری از هزینه نهایی کار داشته باشید. با این وجود برخی از کارفرماها ممکن است که قسمت اعظم عملیات بازسازی را به پیمانکار واگذار کنند.
شروع به بازسازی
بعد از توافق با پیمانکار بر اساس برنامه زمانی عملیات شروع خواهد شد. این بخش از بازسازی خود شامل مراحل و اقدامات مختلفی است که تا درجه زیادی به میزان بازسازی بستگی خواهد داشت که به طور کلی میتوان بصورت زیر خلاصه کرد:
۱- در صورت نیاز به بازسازی نمای خارجی شرط عقل است که تجهیزات ایمنی مناسب در عابر پیاده نصب شود.
۲- اطمینان از قطع بودن گاز،برق و آب در سیم کشی‌ها و لوله کشی‌های داخلی خانه
۳- جدا کردن تمامی تأسیسات مکانیکی مانند شیرآلات،کابینت‌ها،درب و پنجره‌ها
۴-تخریب و کندن کاشی‌ها و سرامیک‌های کف در بخش‌های مختلف خانه های قدیمی از جمله پذیرایی،آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی
۵- خراب کردن دیوارهای غیر باربر در صورتی که در بازسازی به تغییر کاربری و بعبارتی جابجایی بخش‌های مختلف خانه های قدیمی نیاز است. توجه داشته باشید که بر اساس قوانین سازمان نظام مهندسی هر گونه تغییر کاربری به مجوز نیاز خواهد داشت.
۶- تخریب دیوارهای باربر در صورت نیاز که با توجه به حساس بودن عملیات باید از افراد کاملاً متخصص کمک گرفته شود.
۷- سیمان کاری کف و دیوارهای بخش‌های مختلف خانه از جمله پذیرایی،اتاق خواب‌ها و سرویس‌های بهداشتی
۸- عایق کاری سرویس‌های بهداشتی بعد از خشک شدن سیمان کاری
۹- اجرای لوله کشی و برق کشی بر اساس طرح جدید
۱۰- گچ کاری و تکمیل دیوارهای قدیمی و جدید
۱۱- نصب در و پنجره‌های جدید
۱۲- بازسازی سقف بر اساس طرح جدید مانند اجرای انواع سقف‌های کاذب
۱۳- شروع به کف سازی بخش‌های مختلف ساختمان بر اساس جزییات طرح
۱۴- شروع به اجرای نمای جدید ساختمان در صورت نیاز
۱۵- نقاشی و رنگ آمیزی دیوارها
۱۶- اجرای کابینت‌های جدید
۱۷- نصب تجهیزات الکتریکی مانند کلید، پریز و نورپردازی
۱۸- اجرای انواع پارکت یا کاغذ دیواری
۱۹- جازدن درهای داخلی ساختمان از جمله در اتاق‌ها و سرویس‌های بهداشتی
۲۰- نصب شیرآلات،سینک و روشویی
۲۱- پاک‌سازی و تمیزکاری نهایی
بازرسی نهایی
در این مرحله از بازسازی خانه های قدیمی بعد از اتمام عملیات‌هایی که اشاره شد،کارفرما باید بر اساس جزئیاتی که در مورد آنها با پیمانکار به توافق رسیده بودید تمامی بخش‌های بازسازی شده را به دقت بررسی کند و هر گونه کمبود و عیب را مشخص و به پیمانکار اطلاع دهد.
شرایط مجوز بازسازی خانه‌های قدیمی
در پاسخ به این سؤال هم باید بگوییم خیر و هم بله. بطور کلی عملیات‌هایی در بازسازی خانه های قدیمی که به تغییر کاربری می‌انجامد به مجوز نیاز خواهد.
از عملیات‌هایی که به مجوز نیاز ندارند میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
– تعمیر و بازسازی پشت بام
– کف سازی بخش‌های مختلف خانه
– سیمان کاری و گچ کاری
– رنگ آمیزی
– عملیات‌های مربوط به نمای خانه
– بازسازی و تعمیر حیاط خانه
– احداث سازه‌های آبی مانند حوض و استخر به شرطی که موجب تغییر کاربری نشود
– عملیات‌های مربوط به تعمیر و بازسازی حمام و دستشویی
– عملیات‌های مربوط به لوله کشی و سیم کشی
– نصب انواع تجهیزات مکانیکی و الکتریکی
از رایج‌ترین عملیات‌هایی در بازسازی خانه های قدیمی که بر اساس ماده ۵۵ قانون شهرداری مشمول دریافت مجوز خواهند شد شامل:
– تغییر کاربری بخش‌های مختلف داخلی مانند جا به جایی آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی
– جا به جایی و خراب کردن دیوارهای باربر
– تغییر مکان و کاربری راه‌پله‌ها
– تغییر کاربری و مکان پارکینگ‌ها
ده اشتباه در بازسازی خانه
گاهی بازسازی بدون در نظر گرفتن همه نیازها و هزینه کل پروژه و همینطور عدم برنام ریزی مناسب انجام می شود که این اشتباهات،صدمات و تلفات زیادی از نظر مالی و همینطور کیفیت کار ایجاد خواهد کرد. این اشتباهات شامل:
دلایل نامعلوم برای بازسازی
ارزیابی دلایل بازسازی کاری بسیار اساسی است زیرا تصمیم عجوله و نامعقول خسارات زیادی را در بردارد.
برآورد اشتباه هزینه پروژه
قبل از شروع مراحل کار،بودجه و فهرستی از متریال ها و مصالح و هزینه های لازم را فهرست کنید و اگر مطمئن نیستید،درمورد چگونگی هزینه ها با مشاور یا طراح مشورت کنید و بعد از اطمینان از بودجه کافی برای کل کار،آن را آغاز نمایید. فراموش نکنید همیشه به بودجه خود پایبند بوده و با طراح و مجری که قادر است با کیفیت مناسب و بودجه شما کار کند بازسازی فضا را انجام دهید و درباره آن به قطعیت برسید.
عدم هماهنگی بودجه و برنامه پروژه
آنچه را که برای نوسازی در ذهن شما شکل گرفته به همراه متریال های مناسب و دلخواه خود را با معمار و همینطور مجری در میان گذاشته و درباره آنها به توافق برسید زیرا عدم هماهنگی برنامه ریزی برای طراحی دلخواه و بودجه کافی تعادل را بر هم زده و چون طراحی خلاف ذهنیات شما از آب در آمده قطعا نارضایتی ایجاد کرده و سبب آشفتگی و عدم برنامه ریزی مناسب در کار خواهد شد.
بستن قرارداد بدون ارزیابی
انتخاب عاقلانه معمار و مجری پروژه و مشورت با افراد مطلع برای یافتن فرد مناسب و دیدن نمونه کارهای قبلی با نحوه سازماندهی کار و هزینه ها در زمان معین بسیار ضروری است زیرا با انتخاب نامناسب وقت و هزینه زیادی بدون رسیدن به نتیجه دلخواه صرف خواهید کرد.
بازسازی با سلیقه بسیار شخصی و خاص
اگر برای بازسازی از ایده های مختص به خود با سلیقه شخصی تبعیت نمایید ممکن است بعدها برای فروش ملک خود با مشکل مواجه شوید زیرا با سلیقه عموم در تعارض بوده و به همین سبب بهتر است تغییرات را متناسب با عوامل زیباشناسی و مبانی دکوراسیون داخلی و تناسبات فضا تغییر دهید در غیر این صورت برای فروش منزل می بایست دوباره برای بازسازی هزینه زیادی بپردازید.
بازسازی طبق مد و جریانات روز
تبعیت از مد رایج در سبک های دکوراسیون و نوع طراحی برای منزل ایده و همینطور دلیل مناسبی برای بازسازی نیست زیرا ممکن است مد و جریانات روز بسیار کوتاه مدت بر جامعه حاکم باشد و به صورت مداوم تغییر کند به همین دلیل مبنای انتخاب متریال ها یا سبک طراحی روز برای بازسازی نمی تواند گزینه مناسبی باشد زیرا با تغییر مد،نیاز به تغییر آن و تبعیت از مد جدید حاکم بر جامعه احساس می شود.
بازسازی همه چیز را تغییر می دهد!
این موضوع را فراموش کنید که با بازسازی منزل می توانید یک فضا را به فضایی دیگر تبدیل کنید و یا سبک خیلی متفاوتی را در خانه بگنجانید درباره طراحی همه جانبه و سبک دلخواه خود از قبل با معمار مشاوره کنید بعد درباره بازسازی تصمیم گیری نمایید.
کاهش هزینه برای متریال هایی که روکار و قابل مشاهده نیستند
حذف و یا کاهش هزینه برای کیفیت متریال های استفاده شده در قسمت هایی از خانه که قابل مشاهده نیستند و مانند پارکت یا سطوحی مانند دیوار نما ندارند کار بسیار غلطی است زیرا کیفیت متریال ها در همه قسمت ها بخصوص در قسمت های درونی و توکار سبب استحکام و مقاومت کافی شده و در صورت عدم توجه و بکارگیری متریال مناسب دوباره کاری و هزینه بیشتری را در بر دارد.
بی توجهی به ایمنی در کار
قبل از شروع کار نقشه منزل را مورد توجه قرار داده و از متخصصین درخواست کنید برای جلوگیری از خطرات احتمالی و بروز خسارت خطرات برق و تاسیسات،محل دیوارهای حامل بار و جای ستون ها را در نظر بگیرند.
عدم توجه به حریم ها و مجوز کار
برای انجام بازسازی و انجام کار در مدت زمان معین و در حیطه حریم های اعلام شده حتما نیاز به اخذ مجوز کار است زیرا در صورت عدم رعایت قوانین ممکن است مجبور به متوقف کردن کار یا دست کشیدن از آن و یا تخریب آن شوید که همه موارد گفته شده هزینه و زمان زیادی را اتلاف خواهد کرد.
امیدواریم با ارائه این مقاله توانسته باشیم کمکی در جهت انتخابَ مسیر درست برای بازسازی خانه به شما کرده باشیم.
اولین نفری باشید که نظر میدهد...